10月28日晚，利率上调的政策一出台，各行各业的人都在飞快地计算着其影响。对此房地产业内人士的看法不尽相同，但有一点是肯定的：加息对房地产业的影响不是短时间能够显现的，只有通过市场化的检验，才能得出最后结论。

　　房价会保持在一个合理的范围

　　张宝全(今典集团董事长)

　　加息在客观上可能使房产的消费产生滞后现象，但是对房产的价格变动影响不大。房产的价格主要受需求关系影响，可能在一个时期会有暂时的涨价或降价，但总的来说房价会保持在一个合理的范围。

　　符合市场需求有利于行业长期健康发展

　　陈良生(北京思源宏业经纪公司董事长)

　　适当的存贷款利率有利于房地产行业的长期健康发展，此次利率上调是符合市场需求的。目前整个房地产市场还处于动荡期，市场变化、地价变化对房价能产生10％甚至更高的影响，甚至钢材的涨价对房价的影响都会大于本次利率上调对房价的直接影响，所以此次利率上调对房价及房地产行业的影响甚微。

　　加息减息都正常

　　白先生(业主，某公司部门负责人，5年前贷款40万元买房)

　　“1999年买房时，月还款3000多元，当时我就算过月还款总数占收入的40％，其间经过两次减息，目前月还款大约2900元左右，这样说来，这几年我还算赚了呢。大致我估算了一下，这次加息后，每月还款会增加50元，就我本人来说，能够承受。这几年国家经济发展得不错，我的收入也增加了，其实加息减息对老百姓来说挺正常的。”

　　有些开发商将减少盈利

　　徐成峰(中原物业市场研究部经理)

　　“尽管加息对已贷款买房人影响不大，但是如果有提前还贷能力的提前还贷毕竟可以少付一些钱。而对于部分实力欠缺的开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，有可能出现居民购买力下降引起的价格下跌会使得企业减少盈利，这反而使购房者有了更多选择的机会。”

　　小借款人贷款额度可能增加

　　仲量联行有关负责人

　　利率上浮给住宅领域带来的影响主要是在心理方面，可能会给潜在的新购房者带来心理障碍。但由于经济的不断增长和收入的不断提高，购房者对住宅的整体需求仍然较高。另外，虽然央行提高了存款利率，但同时取消了对银行收费的限制，即过去限制银行只能收取最高达到官方贷款利率1．7倍的费用，意味着小借款人很难融资。加息后随着银行在决定利率方面获得更大自由，小借款人的贷款额度反而有可能会有所增加。

　　部分投资者将遭受打压

　　高学忠(21世纪中国不动产市场部经理)

　　央行选择11月调整利率，可能对资金、股市、国债市场有一些影响，而对整个房地产行业发展来看影响甚微。可能是会对部分投资者有直接的影响，有的投资客本身没有多少钱，而且购买的是零首付房子，先获取装修贷款后转手倒卖，以赚取差价，这部分投资客也许是受加息影响最大的。

　　二级市场受加息影响甚微

　　就加息话题，记者先后采访了包括链家、顺驰、21世纪不动产及我爱我家等几家知名中介公司。各家的观点基本一致。“链家”市场专业人士分析指出，二手房需求者的购房需求对于购房成本的上升并不敏感，因此购房意愿不会因为房贷利率的上调而改变。从贷款方面来看，此次个人住房商业贷款利率和住房公积金贷款利率上调并不会影响二手房需求者的购房意愿。

　　公积金不愁贷不出去

　　李持缨(北京住房公积金管理中心总经济师)

　　公积金比商业贷款利率要低9个百分点，体现出央行在利率调整政策理性化的一面。而对于大家普遍关心的利率调整是否会带来集中还款压力的问题，中心对此早有预案。这是由目前北京市公积金的特点所决定的。在使用上，公积金首先不以赢利为目的。其次，并未出现资金量极大的现象，实际的需求很旺盛，使用率达到88％，因而不存在沉淀压力。而对于购房者如果提前还款，中心是否会存在压力这一问题，负责人乐观地表示，按照公积金今年的借贷势头，担心明年能否满足更多购房人的需求。大家提前还款，中心马上就能花出去。只要有人还，有人借，肯定就没有问题。

　　当天就可办妥退保手续

　　据一位不愿透露姓名的保险业内人士说，提前还贷对于保险业来说，是再正常不过的业务。如果购房者需要退保，只需出具银行开出的还款证明，办理的同时借贷人要提供身份证及退保申请，保险公司审核无误后，当天就可以把退保金交给购房者。此外，如果与保险公司签订的合同中没有特殊要求，就不存在交付违约金的情况。

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　　公积金提前还款手续

　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

　　办理程序说明：1．提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2．提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3．原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4．原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

　　银行提前还贷流程

　　据了解，各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下仅以北京工商银行朝阳分行办理流程为例：

　　购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。