城市中的 “港岛”

南阳港岛房地产发展有限公司访录

（本网记者：焦一帆，马俊丽）

    来南阳港岛房地产开发有限公司之前，对港岛的了解只限于他们公司的名字和他们所做的广告。但仅仅是广告已经让人印象深刻了。

    港岛房产是由香港（海口）金汇实业有限公司独资创办的，成立于 2001 年 7 月 17 日。位于新华西路新华书店后的艺苑小区是他们所开发的第一个项目。小区占据市中心的风水宝地，南临新华路，北临八一路，西临梅溪河，与世纪龙购物广场相邻，在“地利”优势上已经展现无遗。另外，公司计划在明年推出“艺苑小区”二期工程、同时在朝山街及仲景北路的项目也将着手进行……

    近日，笔者对港岛房产的副总侯振强进行了专访。

广告，打出自己品牌的法宝。

    在生活中，我们接触到的广告比比皆是。广告已不仅仅是简单的介绍自己企业或者产品的工具，在广告中更能看出一个企业的企业文化。人们也越来越挑剔，对于广告，多数人已是抱着一种欣赏的角度去看。一个坏的广告很有可能有损一个公司的形象，所以做广告也应该谨慎而为之。

对于广告，侯经理有一套自己的看法和自己的经验。第一眼看艺苑小区的宣传册给人一种很古朴典雅且非常精细的感觉，古典的风格跟艺苑小区的欧式建筑风格截然相反，但又让人觉得和谐统一。侯经理很骄傲的告诉我们，这些广告的创意都是出自他个人之手。如果留意报纸，你一定会对港岛的一系列广告有印象。这些广告都是由一个大字或一个图案所组成，其中又包含了许多细节，既让人一目了然，又意味深长。第一个“中”字表示市中心的便利位置，也是河南话中表示肯定的一个字；“鼎”字意味着公司的一言九鼎；而“精”字表示港岛房产的精益求精；另外一个广告用汉字围成了一个手的形状，给人一种出手不凡的感觉。广告宣传方面港岛确实有过人之处，与众不同。说到这里又让我想起了一句广告词，暂且用在这里：“不到另类非高手！”

南阳房产发展的方向：规范化。

    笔者问到南阳房产发展的现状和未来的发展方向，以及南阳房地产的前景，侯经理首先认为，南阳房地产发展的前景是一片大好。

在 84 年，南阳市首次出现私房，将近 20 年过去了，有些人甚至有两三套私房， 私房作为不动产一直保留。随着近年来南阳市区的重新规划和老城区的改造，大多数老房都被拆迁，也就意味着人们的不动产转变成了现金，从而有了现实的购买力，对商品房的需求显然提高。

在外地，商品房在盖好之后的一两年内售完已经很不错了，而南阳的商品房在期房时期大多都已售完。所以，南阳的消费潜力很大，前景很好。

说到南阳房地产现在存在的问题，侯经理认为主要还是规模太小。目前最大的缺点是：超过 10 万平米的小区很少，而规模小是房地产发展不成熟的主要标志。物业管理欠缺，规划及建筑风格欠缺。其实，建筑是一个城市最直观的体现，建筑只有贴近城市所蕴含的文化，才能营造更和谐的社会生活，居住环境。物业管理也是房产价值的一个重要的体现，南阳的房地产业要做到规范，物业管理公司的专业化、规模化、社会化也是一个重要的方面。因此，还有很长的一段路要走。

精益求精

     采访中给我印象最深的除了侯经理的果断自信外，还有精益求精，追求完美的精神。

他告诉我们，港岛做房产，并不是大包大揽什么都做，而是采取合作的方式。营销方面交给专门的营销公司去做，物业管理方面，成立了临时业主委员会，让业主来选择更为优秀的物业管理公司。这样，公司就可以把精力完全放在房产本身上，更好地为客户营造一种家的氛围！也正是因为港岛的这种超前意识和先进的管理手段，艺苑小区一期工程售房率已在 60% 已上。

人为事本，事为业根！

      对于一个企业来说最重要的东西是什么呢？侯经理的回答是：人才！没错，人才是企业存在的灵魂，也是成事的关键。正像港岛房产所遵循的企业精神：“人为事本，事为业根。”在挑选人才方面，侯经理认为知识不如素质，素质不如觉悟。素质也就是一个人的能力，学习知识的能力，运用知识的能力，而觉悟，用我的话理解就是一个人的悟性，和对待事物的态度，其本质就是一句先哲们的话：“敬业者，专心致志，以事其业也”。

商道即人道

     自古商道可循，丝绸之路上的声声驼铃，还在千年之后的风沙中回旋。透过一个王朝的背影，我们看到一条条道路湮灭了，而更多的道路却在人们心中延续。中国人做生意很讲究诚、信、仁、义。有道可循，即能共同繁荣。

从经商的角度看，港岛认为，首先，诚信最重要，这不仅是做人的重要准则，做企业也一样。其次，经营和管理的概念。作为一个经营者，要以敏锐的视觉纵观市场，发现并把握商机，作为企业的决策者，他所做出的每一项决定都关系到这个企业的生存与发展！管理方面其实就是企业的运作机制，就像一部机器，使其始终处于一种良性运转的状态。因此，善于学习，勇于接受新事物新观点，能以发展的眼光看问题就成了一个决策者所必不可少的优秀品质。

竞争促进繁荣

     对于建业进入南阳市场，候经理认为对南阳的房产业是一种促进。南阳的房产业现在还处于初级的阶段，在各方面都不是很成熟，不是很规范。建业不仅在河南，在全国都是知名的房产品牌。可以把在市场中历练出来的经验、对行业的理解和先进的商业运作方式带给南阳，对带动南阳房产的规范化进程，无疑是一件好事。本地的房产企业只有细分市场，准确的给自己定位，对项目的定位，对用户群定位，才能取得竞争优势，只有竞争才能造就繁荣。

一个多小时的采访，让我们对港岛房产公司印象深刻。他们的经商之“道”，势必会造就一个繁荣的房产企业。

采访人物简介：

侯振强，南阳港岛房地产开发有限公司副总经理。

15 岁进入地质中专，毕业后分配到某地质部门工作，一年后调入该单位的共青团委。 1985 年，作为地质部门在全国选拔的人才到桂林地质学院学习经济管理， 1988 年开始在国营企业任职。