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严肃查处违规售房切实维护群众利益—房管局领导答记者问
编辑:新野楼市网   2006年01月03日10:09   来源:新野楼市网  
近期以来,南阳房地产市场比较火爆,少数开发商开发力度大,销售手法新,大有房价连创新高之势,在市民当中甚至出现南阳房价要快速上涨的传言。消费者应如何正确看待这种现象,并且在购房当中应注意防范哪些风险呢?市房产管理局有关负责人近日约请记者就这些问题进行了解答。

    问:近期我市某些新楼盘宣传声势较大,消费者认购踊跃,甚至出现通宵排队现象,请问这是怎么回事?

    答:今年,国家对房地产及相关行业进行了宏观调控,我市商品房价格快速上涨势头得到明显遏制,呈现出较为健康的发展势头。可是,近期以来,我市房地产市场出现了一些不良现象,如有的只是把地圈起来,连地基都未挖,有的甚至在尚未拆迁完毕的情况下就开始进行所谓的“认购登记”、“内部登记”(指未办理《商品房预售许可证》而向买受人收取了预定款性质费用的行为),等等。为了“突出”抢购现象,某些房地产中介公司甚至花钱雇“房托儿”来排队,制造抢购假象,哄抬房价。据我们掌握的情况,有的楼盘在还未取得《商品房预售许可证》的情况下就已基本销售完毕。这种不正常现象如果任其发展下去,必将严重扰乱我市房地产市场秩序,危害消费者合法权益。

    问:为什么会出现这种现象呢?

    答:“认购登记”、“内部认购”等炒作行为是从广州、深圳等地传过来的,某些中介公司把所谓的南方经验搬过来,对南阳的项目进行“包装”,并通过“优惠”、“认购”等精心炒作行为刺激消费者的购房欲望和投资欲望,达到赚取超额利润的目的。针对这种现象,市房管局将严格按照国家有关规定核发《商品房预售许可证》,凡没有取得《商品房预售许可证》而以各种名义进行销售的行为都是不合法的。消费者在认购前务必要求开发商或中介商提供《商品房预售许可证》,如果没有见到《商品房预售许可证》,请谨慎购买。

    问:“内部认购”会有哪些危害?

    答:在“内部认购”活动当中,消费者为取得“认购”资格,都须缴纳一笔数额不菲的“认购诚意金”,尽管开发商均承诺“认购诚意金”可无条件无息退还,但这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”,已经侵害了消费者的合法权益。“内部认购”最为严重的危害是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台,由于“认购热潮”人为制造了楼市“供不应求”的假象,不明真相的消费者也跟风买房,“认购”与“炒作”互相推波助澜,导致房价逐步上升,结果,不仅消费者付出了更多,对南阳房地产市场的健康运行也将产生较大的不利影响。

    问:消费者如果通过“内部认购”购房行为将会承担哪些风险?

    答:“认购登记”、“内部认购”的风险主要是价格。在开发商尚未定出售价前,消费者若缴“认购诚意金”,只表明获得优惠折扣的权利,并不针对具体单元,因此也不能确定某个单元的价格。而开发商通过“内部登记”、“内部认购”的市场反应,却可以相对准确地判断出适合的价格。如果开发商把房价定高,消费者就要付出更多的钱买房,如果开发商定的价格超出承受能力,消费者因长时间的等待也可能错过选购其他房子的机会,这显然不是一种公平的交易方式,表现在买卖双方信息不对等,消费者没有知情权,这种销售方式很难保证消费者的购房利益。 而且,从法律角度而言,建设部颁发的《商品房销售管理办法返?2条早已明确规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。”这就是说,“内部认购”、“内部登记”都是违反国家有关法律法规的,本身就不受法律的保护,一旦发生纠纷,消费者很难维护自身合法权益。

    问:针对商品房违规销售行为,市房管局将采取什么措施保护消费者的合法权益?

    答:为保护消费者的合法权益,市房管局将一如既往地继续贯彻落实国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的有关规定,重拳出击,切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法、违规销售行为。对房地产开发企业和中介机构虚构销售合同,违规销售房屋,发布不实价格信息,恶意哄抬房价,谎报商品房销售进度和价格,诱骗消费者争购,不明码标价误导消费者,炒买炒卖预售商品房等行为,以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的,市房管局将会同有关部门及时依法从严处罚,并向社会公布。市房管局还将坚决打击、取缔一批恶意炒作、哄抬房价的违规中介公司,以维护广大人民群众的切身利益。


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