新政下房地产走势基本判断——广厦房地产公司总经理 雷海明 （雷海明简介） 

    ⒈结构更趋合理。南阳近年90平方米以下中小户型占整个竣工使用户型的比例不到3成。不少普通购房者抱怨，市场上难以找到总价较低的中等户型，只能到二手市场寻找房源。而新政出台后，这一局面将从此打破。90平方米以上中大户型将供不应求，按套营销和以租代售将成为新的销售方式。

     ⒉城市品位将快速提升。在住宅小区规划上，品位更高，标准更高，要求更严，成效更好。在绿化率、建筑风格、生态环境等方面，超前意识、争创意识和精品意识将深入人心，成为开发商的共识和自觉行动，建造精品社区、百年建筑将成为开发商的社会责任和重要使命。

     ⒊房价将稳步减幅上升。近年来开始上升的南阳房价短期内不可能降低，但上涨的幅度将降低，而且长远来看楼价将稳定增长。这与整个行业的形势相同。原因在于城镇人口增长过快，居民生活水平不断提高。住房需求增长迅速，土地价格上升，建筑材料价格上涨，工人成本加大，房屋质量提高。

     ⒋开发商将整合分化，快速强大。新政规定，空置3年以上的商品房不得抵押，而项目自有资金少于35%的也不能获得银行贷款，进入房地产市场的门槛也越来越高。加快了开发商整合分化，联合开发、转行发展将是一定时期内众多开发商的主要选择。外地开发商、外部资金将挺进南阳。

     ⒌居住观念将更新，居住水平提高。居民将更新住房观念，克服“一步到位”、“宁买勿租”、“从众消费”等错误认识，立足于现实，越来越多的老百姓将采取以小换大，以旧换新和以租代购等住房消费形式，形成梯次消费，多元化消费的格局，合理配置住宅资源，使存量房交易能量得到有效释放，广大中低收入者的住房需要将更好地得以满足。