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从上海看,走冷并没有有效挤压房市“泡沫”
编辑:新野楼市网   2007年11月15日15:14   来源:新野楼市网  
步入11月后,上海楼市比10月更“冷”。房地产研究机构佑威房地产研究中心11日提供的数据显示,上周(11月2日-8日)新房供应量锐减,商品住宅(指新房中的住宅部分,剔除动迁、配套房,下同)供应量环比大幅下降47.83%,为17.93万平方米,仅有12个住宅楼盘推出新房源,其中只有两个推盘量在3万平方米以上;成交33.17万平方米,环比萎缩26.94%。

    该机构分析师指出,供应量急剧下降,很有可能是开发商再施“捂盘法”的表现。目前市场冷清,使得沪上开发商更加坚定决心,年内少推甚至不推新房,以待明年市场回暖。

    但房价仍在上涨,佑威的数据显示,上周上海商品住宅成交价格环比上升1.38%,为10761元/平方米。而据中房上海指数办公室发布最新调查显示,在刚刚过去的10月,中房上海综合指数为1773点,较9月上升119点,环比涨幅为7.2%,较去年同期上升398点,同比涨幅达28.9%。安邦分析师认为国内要挤资产泡沫,主要挤的是两部分:一是股市,一是楼市。迄今为止,股市逼近5000点,这是决策层所乐见的,社会上这次也没有“5•30”那次的反响强烈,股市的泡沫看来是挤出了不少。现在要看的是楼市,目前各地出现的还只是成交量减少,还未看见楼价下跌(房价下跌是个重要信号,可能意味着有一部分开发商已经撑不住了)。在真实利率为负、汇率未大幅调整的情况下,资产价格问题不可能得到真正解决。因此,现在更可能只是阶段性的调整,但在股市和楼市,阶段性调整都会形成较强的杀伤力。

    

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