5月23日，在南阳楼市网“楼市对话”栏目的直播室里，中达房地产营销经理周瑞生表示，南阳二手房交易冷淡，短期投资居多，虽然后市依然不甚明朗，但是可以肯定不会再大涨大跌。

    信心恢复是个开端 后期走势仍需谨慎

    对于前段时间楼市“小阳春”所表现出的爆发行情，周瑞生认为“这个显现的过程很大程度上体现在刚性需求，也就是自住型需求。这部分人群在去年年底、今年年初已经等不急了，大部分是我需要买房就买，并不是完全建立的信心，它是一种被动的信心。”因此，小阳春仅仅是楼市回暖的一个开端，具体今后的走势还是需要参考整个国内的宏观经济情况以及国家后续的政策措施。

    二手房期待松绑 短期投资过于盲目

    周瑞生认为国家宏观调控对二手房的限制，“很大程度上抑制了一部分的投资需求”，而其中税率的增加、个人所得税、营业税等这些费用实际上增加了他们转让的成本，二手房的不活跃，使得即使房地产行业的投资也是“很谨慎的短期投资”。南阳房地产行业刚刚起步，很多所谓的投资性购房很盲目，虽然通过这几年的宣传，使得人们对房地产市场的投资更加谨慎，但环境依然不很成熟。

    谨慎乐观 房价不会再大起大落

    谨慎乐观是周瑞生对小阳春后南阳楼市的基本态度。虽然市场信心在第一季度有了大幅的恢复，“但是这不一定代表形势，对以后的形势还要长期看待”。他还提醒开发商“谨慎的心态去分析市场才能战胜市场，如果盲目乐观，对于发展和品牌项目的运作更加不利。

    不过，周瑞生也表示“前面的形式虽然不可预测，但是有一点是肯定的，房价不可能像原来那样大涨大落。”国家的利好政策基本落实，经济走势的日趋稳定，以及股市、楼市等投资市场的信心恢复都为房价的稳定提供了有力的支撑。因此，对于有需求的客户来说，“需要买，就买”。