房地产交易纠纷法律实务研讨会主要议题

　　研讨会内容以商品房交易、交接、装修、质量保修等问题为主。
　　1、房屋买卖定金、订金、预付款问题；
　　2、认购书签署后、定金交纳后不能签署《商品房买卖合同》的法律对策；
　　3、房屋共有人、共有权和房屋按份共有、共同共有问题；
　　4、商品房交易中的要约邀请、要约和承诺问题；
　　5、房地产广告宣传是要约还是要约邀请；
　　6、房地产广告与消法规定的1+1赔偿；
　　7、样板房与实际交付房屋不一样怎么处理，买受人有无权利以欺诈为由要求1+1赔偿；
　　8、买受人的五个方面退房理由与开发商的利益冲突问题研究；
　　9、一房多售的几种情况分析；
　　10、在建工程抵押给银行后能否销售和合同示范文本第12条结合问题；
　　11、房地产开发公司接到买受人的退房通知后能否二次销售，在什么情况下可以销售；
　　12、分期付款和买受人的同时履行抗辩权问题；
　　13、违约金约定的比例与签定合同的公平原则；
　　14、基础设施、公共配套建筑问题；
　　15、土地使用权变更和房屋所有权登记手续办理期限、责任主体、逾期办理的责任；
　　16、商品房的保修责任、保修期限、保修范围；
　　17、不可抗力与商品房的交付和商品房的保修维修问题；
　　18、商品房公共部位如楼宇屋面、外墙面的所有权、使用权；
　　19、认购书签定时间、定金交纳时间、合同签订时间、合同生效时间、合同备案时间、抵押设定和解除时间、付款时间、房屋交付时间等时间与商品房交易关系的分析；
　　20、商品房交接与商品房的灭失、受损、造成他人损害等风险责任的承担问题；
　　21、质量瑕疵、质量通病、质量责任与房地产开发企业的关系、买受人有无权利据此要求解除合同退房；
　　22、商品房顶楼的平台和一楼的花园绿地的所有权、使用权问题、房地产开发企业是否有权销售；
　　23、商品房销售、装修、使用过程中的相邻关系问题；
　　24、示范合同第八条约定的商品房的交付标准问题，什么是验收合格、综合验收合格；
　　25、规划设计变更问题和常见纠纷；
　　26、买受人要求变更设计并以此拒付房款和使用中擅自改变建筑主体 结构、承重结构、功能和用途的处理原则；
　　27、商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊、面积差异处理原则；
　　28、公用面积的产权登记、收费和收益的归属；
　　29、商品房买卖中的委托代理人、委托代理机构问题；
　　30、买受人是否有权以出卖人未出示验收合格证书、装饰设备未达到合同约定为由拒绝交接；
　　31、订购时未取得商品房销售许可证，签定合同时取得许可证，商品房交易是否有效；
　　32、如何预防和处理买受人的恶意投诉和故意损害房地产开发企业名誉权的问题；
　　33、商品房买卖合同的订立、变更、解除；
　　34、商品房交易中的法律问题研究；
　　35、商品房买卖常见纠纷及其处理原则；
　　36、商品房完全产权的年限；
　　37、房地产他项权利；
　　38、房地产产权的法律介定和产权保护；
　　39、房地产产权登记及登记种类、范围；
　　40、未办理《商品房销售许可证》时签定的《认购书》、《商品房买卖合同》的效力问题。