网友武立问：我买了一个二手房，有两年了。但房产证由于卖方单位没发下来，所以我没拿到手。请问：这两年，物业费应该谁交？
　　李律师答：
　　从实事求是和公平合理的原则来看，物业费应由实际居住者交纳，除非您未实际居住或与卖方特别约定在产权过户手续完成前由其继续交纳。