话题背景

4月份，楼市新政全面下发，政府对于房地产的政策调控雷厉风行，从中央到地方的一系列调控政策密集出台，频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。

新一轮房地产调控政策实施已一月有余，而南阳楼市仍处于走向未明的“混沌期”，更多的人开始持观望态度，而南阳的房价将走向哪个方向，也吸引大批网友揣测热论。南阳楼市网《楼市对话》第四期：“政府调控重拳出击，南阳楼市命运如何？”将针对此问题进行深度探讨、交流解答。

    主持人：中央政策的出台后，对南阳的楼市造成哪些影响？房产交易情况与去年同期相比，有什么变化？

李季：我拿到一个新的数据，2010年第一季度整个河南省的住宅交易平均价是2888元，目前南阳还达不到这个均价，所以从这次新的政策调控来看，是想遏制房价过快增长和投资性行为，但南阳市房价反而增长的有点慢。新政出台之后，省会城市郑州交易量明显下降，但在价格方面没有出现折扣、优惠等降价现象，这说明，08年一个新的调控政策出台之后，大家观望持续了一段时间，但是09年经过了一轮疯狂的增长，造成开发公司手里边的资金非常充裕，因此在短期内不会有降价幅度的出现。

这次调控表面上是调控房价和投资性行为，其实是在调控地方政府，希望地方政府能出台一些政策把一些不合理的地方进行实际的改善。但是拿到南阳的话，影响不大。目前就拿我们公司做的桂花城项目来讲，交易量就前几个月略微有所下降，大多楼盘交易量都会部分程度的缩减，包括受到银行按揭政策的影响，因此观望者也会感到很迷茫。这就看企业自身如何把品质提升上去，让购房者对南阳市场有信心。

主持人：一些网友比较关注2012年农运会在南阳召开是否会影响南阳的房价？南阳楼盘价格是否不降反涨？

李季：现在国家一直在说部分城市房价上涨过快，那么还有相当一部分城市正在处于发展建设当中，也就是说还处于城市化进程的起步阶段。城市化进程肯定少不了GDP，影响GDP的一个因素就是当地的房价。抛开农运会来讲，2012年南阳市的房价还有1000—1500元的增长幅度，而农运会又是拉动南阳GDP增长的一个极大动力，所以不降反涨的情况是肯定的。

曾宪斌教授曾说过一句很玩笑的话，当地的房价怎么才算合理呢？就是拿当地一碗牛肉面的价格乘以1000倍。很显然南阳现在的房价还没有达到一个合理的价格，虽然只是一个玩笑话，但是不难发现其中还是有一定的道理。所以到了2012年，南阳房价将会达到4000多元的水平。农运会之后就会接近5000元。在南阳未来三年内，达到5000元的均价是非常合理的，农运会给南阳GDP的增长带来了很好的契机。

主持人：在楼市普遍降温的大环境下，我们企业应该怎样地自处？对于企业的发展前景有什么新的考虑，请谈谈您的计划。

李季：说到企业品牌这方面，我不得不先提一下建业，上周末我回郑州，跟几个朋友在一块儿聊天，正好有一个建业的朋友，他们在郑州北区有一个枫林商苑的一个项目，可能比周边的几个项目均价要贵了一千多，但从实际来说，那个项目在品质上跟其他几个项目差不了太多，所以大家都问了，你们为什么比别的项目贵了这么多，那个朋友说了七个字：因为我们是建业。那就说明了什么？那就是建业的品牌。品牌是怎么打造出来的呢？对房地产行业来讲，关乎你的品质、环境、企业的社会责任度和美誉度。

从建业转到我们万家园来看，万家园以前的口号是：“共饮白河水，同住万家园”，比较亲民的一个说法。那么我们把它跟海尔比一下，海尔起步期口号是：“真诚到永远”，也是走的亲民路线，现在企业做大以后，就上升到一个社会高度，叫“一个世界一个家”，这在推广上就要大气地多了。所以我们万家园也提出了一个新的口号，叫做：“广厦千万间，同住万家园”，这就把企业提升到了一个社会高度感。

说到企业发展这方面，万家园正在销售的一个项目是桂花城，目前不管是从国家的调控政策还是环境因素也好，如何在整个大市场环境下突出桂花城本身的特点呢？首先我还是觉得要从客户群体上去分析一下，买房子的人无非有以下几种：第一种，首次置业；第二种，迫切需要改变自己的居住环境；第三种，是有实力专门做房产投资的。这样一来，整个项目要针对这三种消费群，去顺应市场营销推出的一些活动。

结合我们桂花城来讲，从环境上，从09年开始，我们就开始著力于打造整个小区景观环境的建设。我们现在提出了一个概念，叫做苏杭美景，为了将这个概念变成现实，我们邀请了贝尔高林、泛亚绿洲国内一流的两家设计公司，联袂去打造桂花城的十二大景观带，把整个江南的风情搬到了桂花城。去年我们曾推出了一个主题，叫做七万元买下整个江南，可能大家会有一点印象。

面对首次置业的这一部分客户群：80后，已经慢慢地走向了购房的新舞台，80面临的是什么呢：结婚。冯仑曾说过，未婚女青年推动中国房价上涨，80后已经实实在在地已经走上了购房的新舞台。那么根据市场情况，结合这部分群体，我们这个月推出了婚房这个活动。从投资客来说，可能目前的政策遏制了他们，但之前也说到了，在南阳的市场上还不存在投资过旺的这种机会，还是要把产品的自身品牌做出来，让投资客看到你的投资的潜力，这样对他们来说，也是个购房的契机。

主持人：谈了那么多，感觉房地产行业的发展前景还是非常好的。那么，您能不能对南阳楼市未来三年的发展做个展望。

李季：我是在八月份来到南阳，到了之后觉得南阳自然环境得天独厚，非常宜居，但是大家都知道南阳的国民生产总值在全省排到第三位，但人均可能是后几位了，这就说明了南阳的发展潜力急有待于提高。2012年农运会正是一个契机，本身南阳是个农业大市，那么今天我在这儿敢断言，三年之内，南阳的房地产的市场情况，房价能到达我刚才所说的牛肉面的一千倍。

主持人：我觉得今天聊了这么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句话，或者一小段话给广大的南阳网友一些小小的寄语或者总结。

李季：我们的消费者得到信息靠的还是媒体，所以这次新政出台之后，我还是希望媒体朋友们给广大消费者一个正确合理的引导，增强他们的购房信心，告诉他们房价的走势，以及什么时候该出手，这些硬性信息方面给他们一个很大的强度。