注意事项 承租方应注意的事项； 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、审核出租人的《房屋租赁证》 ３、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 ４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 ５、付款方式 出租方应注意： 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 　　有下列情形之一的房屋不得出租 　　1、没有房屋所有权合法凭证； 　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 　　3、共有房屋未取得共有人意见的； 　　4、权属有争议的； 　　5、属于违法建筑的； 　　6、不符合安全标准的； 　　7、已经抵押未经抵押人同意的； 　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。