前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    建业住宅集团南阳公司常务副总经理程宛玲：

     1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    南阳城区东北板块和四坝板块的发展，整体跟南阳市政府的长远发展是有很大关系的。因为政策的导向就是往新区这个方向来发展的，作为开发商肯定是跟着政府的步伐在前进。现在老城区确实没有多少土地来供开发，那么在这种情况下，新区的发展，政府会把相关的配套设施，像道路、三通一平等配套跟上来，在一个新的环境下必然会打造一个新的楼盘，各个方面肯定会比老城区好很多。人们的生活水平越来越高，各种需求也是越来越高，像住房需求已经不像过去那样仅仅满足于遮风避雨，现在人们的需求就是我需要花园，我需要服务，我需要更多更多人性化的管理等等，需求就会逐渐集中起来。这两个区域在原来可能会觉得比较远，但其实城市框架的拉大，距离已经不是问题，在市区开车到农运会主场馆也就20分钟的路程，这是很方便的，所以大家都倾向于往新区发展。这是自己生活上的一种需求一种需要，而且政府的配套上来以后，这个区域会发展的更快。

    现在全国的房地产格局在发生变化，像万科、恒大这些大企业，他们现在所做的住宅产品基本都在二三线城市，他们一线城市的比例已经在逐步萎缩，根据国家调控的政策，主要打击的就是一线城市，国家也对房价上涨过快的二三线城市制定了相应的限购政策。这里跟大家分享一份数据，恒大的土地储备在一线城市只占了全部土地储备的3.8%，二线城市达到18.5%，三线城市达到77.7%，像万科在一线城市的土地储备是25.4%，二线城市是51.9%，三线城市达到22.7%，从这些数字可以看出这些地产企业原来主要倾向于全国扩张，主要针对于购买力很强的一线城市。这两年形势突然发生变化，逐步的从一线城市转到二线城市、三线城市。作为有一千多万人口的南阳，肯定是很多地产企业想要进驻的一个城市，在这种情况下，南阳的整个格局也会发生变化。新区的开发，外来开发商的进驻，势必要把南阳整体的开发水平提升上来。提升上来之后，竞争越激烈，最终获利的还是老百姓，因为他们可以选择的更多了，可以比较的更多了。产品加服务是毋庸置疑的来考验开发商水平的两个基本条件。

    2、人们对生活品质要求的提升，逐渐转换到改善居住环境，那么南阳房地产市场在未来的发展将会朝哪个方向发展？

    随着城市化进程的发展和新区的开发，房地产开发的规模肯定会逐渐扩大，作为开发商来说，希望能够运作大规模的项目。

    对于新区的发展，有两个方面值得注意：第一，项目规模大，配套设施也都随之更加完善。第二，项目整体的人性化的设计。这不仅仅是表现在产品、景观设计上，更多的是后期物业公司对业主生活的增值服务。随着集团发展，建业集团将打造全方位的服务体系，只要一张智能卡就可以在全省享受购物、消费一体化的方便服务。