前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

   河南万正房地产公司营销师乔峰： 

     1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    东北这个版块分为两个概念，一个是农运场馆区，一个是新行政区。农运场馆区原来是比较偏僻的，但是它正好处在独山脚下、白河上游，空气清新，视野开阔，而且围绕这个区域的项目将来有极大魅力，包括时尚、运动的概念会给我们的观念带来极大的变化。新行政区完善的配套，便利的交通，繁华的前景将给这个地域带来莫大的升值空间。四坝板块的核心价值在于大交通的划定，像雪峰路、雪峰大桥的修建使大交通确定，城市框架进一步拉大之后，边缘地带的升值潜力就爆发出来了，这就是这两个板块的核心价值。

    南阳地产业是否会进入一个崭新的时代，有些人的观点就是决定未来房价的房地产业是否会进入一个崭新的时代。这个条件有三个，一是家庭的结构变化，随着家庭人员的减少而家庭数量在增加；二是城市绿化率的提高；三是经济增长率的稳定增加，如果能符合这三个条件，那么房地产业一定会进入一个崭新的时代。南阳的人口在增加，城市化进程在加快，南阳房地产的发展正处在一个良好的势头。

    2、人们对生活品质要求的提升，逐渐转换到改善居住环境，那么南阳房地产市场在未来的发展将会朝哪个方向发展？

    复杂的房地产业似一本红楼梦，说不尽，道不完。但是有一点就是居民的生活水平来推动房地产的发展，房地产企业也不断提升自己的品质来推动自己的发展，来达到老百姓居住需求这样一种企业使命。所有提高品质的做法不仅是营销所用的，其实老百姓对于企业的信任促使企业要尽到企业公民义务的职责。我们做营销的不能说是为做营销而营销的，而是要注重工程形象文化包装和项目的物业服务。这些实实在在的东西才能带给我们营销上很大的好处。南阳市本来是个文化大市，可现在我们却不知道文化哪里去了。其实很多东西我们要作为一个历史使命把它做好，把南阳市的城市做好，一个企业发展到一定程度肯定是要为这个社会负责任的。企业做很多事情其实是为了带动地方经济发展，房地产项目就是要改善城市环境。新区规划190平方公里比老城区还要大，是必要靠咱们房地产企业积极的参与并担当起这一重任。房地产的发展方向一个是多元化，一个是规模化发展，一个是专业化发展。我们已经看到很多房企的发展，比如有的打时尚的概念，有的打运动的概念、休闲的概念、健康的概念、文化的概念、有的打绿色的概念，大家不同的概念纷纷呈现，给消费者更多的选择余地，使南阳这个城市也多彩起来。为了城市更好的发展，一定要把规模做起来，做好规划，这样做去造福一方的百姓。这样才是一个城市综合体出现的势头，房企不光是要把商业商铺卖出去，还要想着如何使其繁荣发展，使这些人享受到不同的服务。