前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    恒瑞达房地产营销策划总经理吕东：

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    东北板块和四坝板块的开发主要是南阳城市规划发展的隐性作用。除了2012年的农运会之外，高新区被国家正式批准为国家技术管理区。随着2012年农运会的后农运会时代会给高新新区带来新的机会。对于南阳市场来说，在2012年到2013年间会出现一些有趣的现象和新的挑战。我认为现在南阳房地产市场已经进入了一个新的时代，南阳的房地产从2011年一直到2012年直至2013年可能会存在从量变到质变的一次飞跃，对于开发商来说需要去关注更多的是自身的产品设计，包括产品的一个二次新增以及在整个南阳市场的瞻望。我相信南阳的房地产总有一天会走出本土，走向河南，在河南省占据自己的一席之地！

    2.南阳房地产市场在近几年发展的非常迅速，房价也一直呈上升趋势，这对于刚性需求的购房者来说确实是一块“心病”，那么南阳的房价会一直上涨吗？究竟会涨到哪种程度？全国房价下跌的消息，不一二线城市出现，三四线城市也相继受到影响，可南阳却出现房价不降反升并且出现抢购热潮，是何原因？针对当前南阳房地产市场火爆的局面以及节节攀升的房价，面对国家持续不断地调控政策，对于购房者而言，是出手置业还是保持观望态度，静待市场变化呢？各位对此有何建议？

    觉得南阳房价上涨的涨幅已经不正常了，,2011年年初开始疯狂的上涨，存在着很多市场炒作的因素。一个正常的项目，不管是品质也好，口碑也好，绿化也好，坏境也好，想要得到一个好的口碑，肯定是业主的认可，那么这些认同从哪里来？首先要保持你的承诺，你的施工进度能否能达到业主的期望，你的价格不是再进一步的刺激你的业主。但是房地产市场也是有划分的，有高端的、有中端的、有低端的，但是不管项目的规模有多大，要注重品质，走良性发展的路子。关于房价的情况，我个人也没办法预估，但是在2013年之前，房地产市场的高潮期会一直持续，至于说是会达到一个什么样的价格，我们也一直在观望，我也无法给出一个确切的答案，至于观望还是出手，从一二线城市和二三线城市和南阳的现状来看，还是觉得该出手时就出手。