前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    思锐房地产投资顾问南阳分公司总经理助理刘鹏

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    南阳房地产的发展起步比较晚，就目前南阳一千一百万的人口基数来看，这也决定了房地产朝着东北和四坝板块发展。老城区的规模满足不了目前房地产的发展，因为老城区可供开发的土地越来越少，而随着农运会的开展，城区向东北移动也是考虑未来行政、经济和文化的发展，也是有意地提高城市的规模档次。对于南阳地产业是否会进入一个崭新的时代，南阳房地产的起步虽然比较晚，但是外来开发企业和代理企业可以逐步提高南阳房地产的整体发展水平。因为他们开始看出去，走出去，放眼整个中国市场，而不是着眼于眼前，把一些新的开发理念带进南阳，特别是南阳2012年农运会的推动，因此南阳地产业一定会进入一个崭新的时代。

    2.南阳房地产市场在近几年发展的非常迅速，房价也一直呈上升趋势，这对于刚性需求的购房者来说确实是一块“心病”，那么南阳的房价会一直上涨吗？究竟会涨到哪种程度？全国房价下跌的消息，不一二线城市出现，三四线城市也相继受到影响，可南阳却出现房价不降反升并且出现抢购热潮，是何原因？针对当前南阳房地产市场火爆的局面以及节节攀升的房价，面对国家持续不断地调控政策，对于购房者而言，是出手置业还是保持观望态度，静待市场变化呢？各位对此有何建议？

    谈到未来南阳房价上涨的问题，就个人的从业经验来谈谈，从南阳市场看来，南阳的房地产逐步在往品质、配套方面发展，这种发展就决定了房价会有所提高。第二就是南阳人口基数大，这样就促进刚性需求高，刚性需求的居高就会促使房地产的价格攀升，根据南阳地区自身的情况来看，房价肯定是会涨的，关于一二线城市的限购问题，南阳只要不限购，南阳人口居多，只要南阳不限购，就会直接带动在一二线城市工作但在一二线城市买不了房的人的回本土置业，这也是直接刺激南阳房价的一个原因，从一二线回流置业到本地的刚性需求，促使了南阳房价的稳步上涨；其次房地产开发企业之间的攀比心理也是促使房价上涨的重要原因，同等体量、同等品质的项目之间的比较助推了房价的增长。

    个人的观点，南阳的房价会在5000左右，或者5000-6000之间，不可能涨的太快，5000是一个坎，到了这个坎之后还能涨多少，这要看开发公司的产品，配套是否跟得上，还有南阳地区的经济能否跟得上。