前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    南阳市房地产开发销售经理程勋：

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    板块的出现无非是政策的影响，因为政府政策的引导才会出现板块。东北板块和四坝板块其实都是南阳市政府长期规划发展的体现。随着政策因素的倾斜，市政设施，医疗设施等各种配套会更加完善，所以这些板块才会得到广大消费者的认可。南阳正在由一个不太正常，不太正规的市场向着合理、优化和正规的市场在前进，因此会进入一个房地产和消费者双赢的时代。

    2.南阳房地产市场在近几年发展的非常迅速，房价也一直呈上升趋势，这对于刚性需求的购房者来说确实是一块“心病”，那么南阳的房价会一直上涨吗？究竟会涨到哪种程度？全国房价下跌的消息，不一二线城市出现，三四线城市也相继受到影响，可南阳却出现房价不降反升并且出现抢购热潮，是何原因？针对当前南阳房地产市场火爆的局面以及节节攀升的房价，面对国家持续不断地调控政策，对于购房者而言，是出手置业还是保持观望态度，静待市场变化呢？各位对此有何建议？

    南阳怕限购怕限贷，利率的提升，贷款越来越难，限贷对楼盘的影响比较大，南阳的房价和收入矛盾的急剧加剧，房价太高，而收入太少，那么对于房价来说，由3000多到4000多是量变，而由4000多到5000多则是一个质变，如果再高得很，南阳人民的收入水平就未必承受的起房价的增长，所以南阳的房价在农运会之前4000多的可能性比较大一点，品质盘会高一些，还是希望大家早点出手！