前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    南阳长安房地产副总经理吕燕：

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    由于公司的两个项目都处在东北区域，我个人认为房价提升还是与政策导向有直接关系，城市框架的拉大，人们对居住平水要求的提高，包括四坝区域是比较适合居住，这两个板块由所不同。

    我从2000年接触房地产行业，见证了南阳房地产市场的每一步发展，每年都有上升一个台阶。我个人认为，作为房地产开发商，不仅要做好项目，后期的配套、物业管理都需要跟进，这样才能良性循环，如果开发商一味开发，后期的管理跟不上，企业也不会向好方向发展。在我看来，只有开发商与代理公司要共同努力，南阳房地产业才会进入一个崭新的时代。

    2、人们对生活品质要求的提升，逐渐转换到改善居住环境，那么南阳房地产市场在未来的发展将会朝哪个方向发展？

    随着人们生活水平的提高，居民不仅仅满足于有房子住就可以了。对住房条件的需求也越来越高，所以住房就朝着品质化、服务化的方向发展。做销售是跟客户的联系比较多的，我们的老板经常说的一句话就是：让客户觉得掏钱买这个房子是值的！一些基础性的服务、和会所的投入建设，后期延伸的客户服务，幼儿园、孩子的上学接送等服务、老人的服务等都是很重要。其实所说的这些都是公司的发展需要，一个公司要想很好的发展、市场竞争激烈，不仅仅是产品，更重要的是服务，所以公司必须朝着品质化、服务化的角度发展。