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专家建议:加息后购房人不必急于还贷退保
编辑:新野楼市网   2004年12月24日11:04   来源:新野楼市网  
央行加息后,居民存款收益增加,寿险的吸引力是否减少了?正在还房贷的人,是否有必要赶紧提前还款?专家建议——

    目前,摆在保险业面前的,是近9年来中央银行首次加息和市场对继续加息的预期。一个显而易见的事实是:由于我国对保险产品仍实行价格管制,规定寿险保单(包括含预定利率因素的长期健康险保单)的预定利率不超过年复利的2.5%,目前各家寿险公司推出的产品大多接近这个水平。此次银行加息后,一年期存款利率从1.98%上升到2.25%,中长期存款利率的上调幅度还更大些,这对手持资金的市场参与者来说,可能面临一个是买保险还是存银行的选择。

     目前,我国寿险保费收入6成以上来自分红、投连等投资型产品。中国人寿保险股份有限公司副总经理李良温表示:“国寿推出的投资性产品80%是分红产品,对利率较敏感的非分红产品占比很少。公司有60%的投资资产回报率与利率变动方向一致,投资将随息口上升而受惠。”至于加息可能诱发投保人退保而转投其他金融投资品种,他表示:“相信选择退保的只会是少数。毕竟无故退保给保户自身带来的损失也非常大。”

    对于手中有房贷的百姓来说,个人住房贷款利率的上调可不是一个好消息。以一套总价100万元的住宅八成按揭贷款80万元算,实际每月要多支付110元左右。

    理财专家建议:对于每月有固定且稳定收入的百姓而言,每月多支付100多元利息,对生活影响并不大,如果还能找到其他的投资门路,完全不用担心贷款利率的上调;对于手中有闲钱无处投资的百姓而言,可适当选择提前还款。当然,百姓没必要赶着到银行提前还款,按照规定,利率上升,已经签订的住房抵押贷款合同,自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变;而对于贷款买房投资用的市民来说,贷款利率上调后,房产投资热必将在一定程度上有所缓解,投资者应及时寻找新的投资方向,否则手中仍捂有几套贷款房还是有一定风险的。

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