主要是加息前已签借款合同而尚未获得贷款的业主

    中国九年来首次加息，按揭购房族对此极为关注。由于加息次日即为周末，各商业银行按揭贷款利率调整幅度尚未公布，现行购房借款合同尚未发生变化，10月29日前已签订购房借款合同而尚未得到银行放款的业主，将在新利率出台后更改购房借款合同。

     楼宇按揭新利率尚未公布

    昨日下午4时，南洲路某楼盘签约处，按揭代理中介机构某律师事务所的经办人员正在为几位业主办理签约手续。他们的购房借款合约上，“贷款利率”栏中“月利率”为空白。经办人员称，由于楼宇按揭贷款的利率调整尚未正式公布，这一栏必须等利率调整结果公布后才能填上。

    由于业主从签订购房借款合同到获得银行放款中间有一个时间差，因此，不少于10月29日前签订了购房借款合约的业主，实际上还未获得银行的放款。根据以往利率调整的经验，银行将会通知各地产商按照新利率更改未获放款的业主的购房借款合同。

    目前已签约又未获银行放款的业主们最早也要在11月1日才能获得放款，也即在12月1日才开始还款。而对已经开始按揭者而言，新利率明年1月1日起生效，即2月份才按新利率交月供，因此，改合同最多使业主两个月的月供发生变化，一般也就是一两百元的差别。

    加息对购房者影响不大

    一位刚刚签好购房合约的陈先生称，加息并没有影响到他的购房贷款计划，他还是按照原定的20年进行按揭贷款。

    广州大道中某地产中介公司工作人员算了笔账，如果买一套50万元的房子，首期付18万元，向银行按揭贷款并分20年还，现在的月利率为4.2‰，每月本息合计要给银行2119.04元，加息后估计月利率升到4.45‰左右，每月本息为2245.12元，比调整前多付出约126元，每年要多付约1512元，总共要多付出30259.2元。不过该人士表示，这样的幅度对购房者来说影响并不大。

    理财建议

    慎重选择国债　暂时远离股市

    理财顾问：时旭辉(暨南大学金融系副教授)

    新一轮加息周期已经到来

    我国新一轮的加息周期已经到来，预计明年年初将会进行第二次加息。此次加息周期时间暂时还难以预测，但至少会持续一两年时间。

    中短期存款更有利

    加息后，老百姓将钱存到银行里会更加有利，在储期选择上则要根据自己的资金状况来决定。如果每月有5000元左右的剩余资金，那么存一年定期比较划算，此外还可以进行多元化投资，如可以买一些人身保险、教育储蓄等。由于目前利息还有可能进一步调整，所以选择一些中短期的比较划算。

    长期国债是比较好的投资

    国债会随着加息‘水涨船高’，如果市民有稳定收入，又没有购房、买车等大项开支，购买长期国债是一种比较好的投资。但对需要用钱的市民来说，还是选择中短期的存款比较好。

    加息对股市不利，目前股票市场较为低迷，股票价格也已经跌无可跌了，市民暂时还是不要投资股市。

    预期收入增加　按揭期越长越好

    如果利息继续上调的话，提前还贷是一种合理的选择。但总体而言，这部分增加的利息在购房款中所占比例不大，所以购房者不必过于紧张，我个人倾向于按揭贷款期限越长越好，因为人们的预期收入会越来越高，还款压力会相对减弱。

    升息会对炒房投资者产生较大影响，但对购房自住者影响较小，因此不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。此外，提前还贷虽然可以少付利息，但银行还将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加额，提前还贷就很不划算。