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潘石屹:加息后房价是涨是跌还要看供求关系
编辑:新野楼市网   2004年12月24日11:16   来源:新野楼市网  
10月29日,中国央行加息的消息一见诸媒体,香港股市的地产股和原材料股就成为重灾区,内地地产股首创置业跌10.12%、中国海外跌6.08%,原材料股中国铝业、江西铜、马鞍山钢铁、重庆钢铁的跌幅都超过了5%。

    与此同时,在内地的证券市场上,万科A股当日下跌7.75%,亿城股份更是跌停。那么,央行加息对中国房地产业会有什么影响?

     国家信息中心宏观预测部副主任徐宏源在接受媒体采访时表示,加息可抑制房地产泡沫。今年1至9月份,中国商品房销售价格上涨了13%,这是自1996年以来最高的涨幅。房价的大幅上涨引起了中低收入阶层的不满,也引起高层重视。提高利率可以抑制房地产的投机性需求,对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用。

    SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹上周末也表示,央行的加息会抑制房地产的需求,抑制过去几个月房地产价格上升过快,抑制房地产的泡沫,但这种抑制作用到底有多大还要看一看。加息是抑制了需求,但还有许多政策是在减少供应量,最后房价是涨是跌,还是取决于供应量减少的多还是需求量减少的多。

    潘石屹说,客户的还款额随着这次利息的提高是增加了,但增加的幅度不是很大。对房地产发展商的开发成本的影响,就看这个房地产发展商负债的比例是高还是低,对负债比例高的房地产发展商,这次造成的影响相对来讲大一些,对负债比较低的房地产发展商,甚至没有负债的发展商,影响就会少,甚至没有。

    潘石屹认为,央行的加息是一个信号,今天加0.27%,下个月还可以加,其实央行正是通过这样的信号来调整人们的预期。加息对房地产的影响单从数字来看,影响非常的小,最关键的要看未来一段时间,这个信号对市场和人的心理上面产生多大的冲击。

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