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受央行加息和土地政策影响地产股持续暴跌(图)
编辑:新野楼市网   2004年12月24日11:26   来源:新野楼市网  
昨天,央行加息消息正式公布后的第二个沪深股市交易日,房地产板块仍旧没有止住跌势,继续整体重挫,跌幅远超大盘同期下跌幅度。知情人士表示,加息只是引发房地产板块此次暴跌的诱因之一,有关部门近日即将集中公布的11部“土地管理”方面的制度法规也是引发房地产板块此轮下挫的另一大动因。

     地产股持续下挫

    10月28日,央行正式公布了九年来的第一次加息决定。为避免对市场形成较大冲击,央行选择在沪深股市结束交易后,才公布了加息消息。但央行的好意,市场并未领情,在10月29日的交易中,因加息而受到最大负面影响的房地产板块放量大跌。亿城股份、栖霞建设、先锋股份跌停报收,恒大地产、万科跌幅均超过7%,天房发展、天鸿宝业等地产股也是跌幅巨大,上海地产股紧跟其后。

    11月1日,房地产板块仍旧没有止住跌势,但下跌重点有所变化,北京、深圳等地的房地产股跌幅开始减小,而上海发展、陆家嘴等上海本地房地产股跌幅均超过9%,成为房地产这个近期灾难板块中的“新下跌明星”。

    大机构纷纷出逃

    在近两日的房地产板块大跌中,频频闪现着大机构拼命出逃的身影。深交所发布的数据显示,在10月29日的交易中,恒大地产跌幅达到了7.76%,共成交了356万元,其中16万成交金额来自于上海证券的交易席位;万科跌幅达到了7.75%,其中1404万成交金额来自于中金公司北京建国门外大街证券营业部。



    有证券市场分析师表示,中金公司北京建国门外大街证券营业部是近期行情的主要力量,近几日连续大涨的中集集团就是该营业部的手笔。尽管现在无法判断10月29日在万科股票中的交易是来自于中金还是其客户,但综合来看,确定无疑的是,大的市场主力资金正在从房地产板块中疯狂出逃。

    市场对加息敏感

    面对房地产板块近两日的巨大跌幅,市场人士纷纷觉得既在意料之中,又在意料之外。意料之中的是房地产板块受加息消息打压后自然会出现下跌;意料之外的是跌幅会如此之大,下跌会如此之快。

    著名经济学家、中国社科院研究员戴园晨在接受记者采访时表示,加息对股市会产生影响,这是必然的。但从实际情况看,加息所产生的心理影响要大于预期,也要大于加息造成的实际影响。

    戴园晨解释说,加息只是提升了资金成本,但目前房价高企的原因在于土地供应紧缩,利率问题只是次要原因。尽管加息后,消费者按揭购房的成本会增加,房地产公司的资金周转会更困难,但房价高企的主因没有解决,房价下不来,房地产公司的业绩就不会受到大的影响。

    有关人士认为,尽管此次加息力度并不太大,但关键是此次加息,象征着中国已经进入了加息周期,基于对进入加息周期的恐惧,投资者现在对房地产股进行大量抛售是完全可以理解的。

    对此观点,戴园晨不予认同。戴园晨表示,要看中国是否进入加息周期,关键是要看未来的CPI(消费价格指数)走势。从现在的情况看,由固定投资方面拉动的CPI上升趋势已经得到了控制;另外,由于粮食等农作物丰收原因,消费品方面拉动的CPI上升趋势也有望得到控制。在这种局面下,没有理由认为CPI会继续上升,相应的中国经济已经进入加息周期之说,现在看还难以成立。现在证券市场对房地产公司的反应有过激之嫌。

     土地新政成新利空

    11月1日下午,另有知情人士对记者表示,加息只是此轮房地产股暴跌的原因之一,有关部门近日即将集中公布的“土地管理”方面的新制度法规,可能是房地产板块此轮下挫的另一大动因。

    该人士表示,10月28日,国务院总理温家宝在一个重要的电视电话会议上,要求继续加强和改进土地管理,促进节约用地。

    另外,为防止圈地热整顿过后的反弹现象,有关部门正在制订《关于深化改革严格土地管理的决定》,该决定公布时,还会有相关配套措施同步实施。

    国土资源部的有关工作人员向记者证实,新的相关配套措施共有11部,新法规将继续维持偏紧的土地供应政策。

    知情人士对记者表示,看到这则信息,就不难理解11月1日房地产股继续大幅下挫的原因了。

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