3月31日，南阳楼市网群英沙龙之商业地产高端对话在建业凯旋广场第三空间隆重举行。河南楼市网总经理李鹏飞先生、南阳楼市网总经理王冬虹、建业·凯旋广场、华耀城、凯璟·清华园、长江新世界、亿安天下城、摩根中央公园、黄河时代城、恒方广场、儒林商都、建业集团商业地产公司、龙达·新天地等南阳商业地产项目总经理及代表，南阳日报、南阳楼市网等主流媒体，怡安房地产营销策划公司、资深商业地产投资代表以及社会各界朋友出席本次沙龙活动。

     商业投资者面对各种商业产品，投资的指标各有不同。地段，人气，未来的规划，早投资厚回报，开发商的品牌效应、后期物业管理服务都是投资者十分关心的问题。商业地产开发企业、资深商业地产运营专家、商业项目投资者及金融机构代表、新闻媒体围绕这些话题进行了深入的探讨和分析。

    中国城乡控股有限公司南阳华耀城营销总监王响林

    有人说商铺不怕贵就怕买的不对，如果你买的不对，那是因为你对它的投资价值和投资价格当背离了。

    一个区域的房子的价值，两点，一是它的人口是流进还是流出，商圈的氛围是否形成。二是政府是否重视，医院、路政规划等，配套是否到位。

    我们相较于投资者掌握更多专业的讯息和知识，应该更加准确的定位我们的商业，规避短板。

    人口是否增长，是否堵车，餐饮业盈利如何都能代表这片区域是不是财富相对开始聚集，即是否有投资价值。

    市场做透的话还是有需求的。比如咱们这个房子有很多商铺，我们周边的人口是否在增长？我们的交通是否通畅？我们餐饮业的生意是否火爆？那就证明这个区域财富效应聚集，即是有投资价值。

    我们所在的这个行业，商贸流通业是个大商业，一定是靠一个城市相匹配的配套，华耀城的全部所有项目一定是这样找的：1.位置必须是交通枢纽，高速公路出口等；2.全市重心的转移，未来所有配套的关系；3.人流，人流不够，土地的价值， 房子为什么贵？是整个市场费用的形成的无形价值，然后就是土地的价值。人一旦转移到这边，土地价值自然就升值了，氛围的形成这就是天意或者是政府把人气带旺了。人口在不断的上升，配套在不断追加，财富效应的集中，那么这个商铺的价值一定是有的！

    其实南阳的商务价值有，投资价值也很高，关键是我们的产品要结合我们的投资人，设计的产品、营销模式要对我们买家的路子。

    我想说句很残酷的话，这个市场现在是血淋淋的，特别是商业地产。最主要还是因为产品同质化，全国都是这个情况，这就要求大家要发挥自己的优点，寻找对方的短板，异军突起的事，就必须牺牲一部分，存活一部分。早在一年半之前，华耀城组建了几十人的团队来做市调，来理解市场。第一是保证我这个项目将来能成功,给我提供资源；第二是考察市场需求，摸清客户的心理，同时也需要一种勇气，做好打一场歼灭战的准备。