3月31日，南阳楼市网群英沙龙之商业地产高端对话在建业凯旋广场第三空间隆重举行。河南楼市网总经理李鹏飞先生、南阳楼市网总经理王冬虹、建业·凯旋广场、华耀城、凯璟·清华园、长江新世界、亿安天下城、摩根中央公园、黄河时代城、恒方广场、儒林商都、建业集团商业地产公司、龙达·新天地等南阳商业地产项目总经理及代表，南阳日报、南阳楼市网等主流媒体，怡安房地产营销策划公司、资深商业地产投资代表以及社会各界朋友出席本次沙龙活动。

     商业投资者面对各种商业产品，投资的指标各有不同。地段，人气，未来的规划，早投资厚回报，开发商的品牌效应、后期物业管理服务都是投资者十分关心的问题。商业地产开发企业、资深商业地产运营专家、商业项目投资者及金融机构代表、新闻媒体围绕这些话题进行了深入的探讨和分析。

    深圳市乔德商业地产顾问有限公司总经理乔伟

    今天见了县城的一个开发商，项目总共200多亩，容积率做到3，商业这块12万方，却没有产品定位。这个事情反映了很现实的一个问题，南阳的商业在跟风。正如刚才袁总说的，专业的事要找专业的人来做，专业人士可以帮助解决一些商业中存在的金融问题。

     然后，更高的层次是什么呢？规范管理商业，现在商业地产乱象是，抱负设想很宏伟，要做顶级商业标杆项目，到具体实施时，拆迁款花去大额资金，没钱了，就先盖两栋卖，没有合理规划和资金预算。

     做商业的时候，能不能考虑到地级市也好，省会城市也好，要着重考虑当地的消费状况和需求。需求没有发掘的时候，你就没有价值了，所以我觉得需求是非常重要的一个东西。

    还有一个跟风，就是民风。不管任何时候，一个好的销售手段，一个好的销售策略，哪个楼盘非常好，大家都跟风，过两年把这块的市场做死了，互相埋怨，但这就是中国人的一个消费习惯。我觉得南阳的投资价值还很多，把回报率做到大家喜欢，特色做出来。南阳缺一个真正的购物中心，一定要结合南阳市的的水平和消费能力，60%的人愿意去逛的，而不是一个只有20%的人的购物中心。包括刚才说的里面要加滑梯、婚礼、水系，很多创意的东西。另外南阳还缺什么？一条真正意义上体现南阳精髓的步行街，每一个城市都有一个自己的风景，为什么大家没有去打造一个这种东西？

     还有就是没钱，金融体系很重要，卖完住宅靠商业赚钱行不通。另外一个商业项目代表一个城市的标杆，万众瞩目，导致大家对商业项目的要求也很多，商业地产真的不容易，投资价值真的有，主要还是看大家的心态！