3月31日，南阳楼市网群英沙龙之商业地产高端对话在建业凯旋广场第三空间隆重举行。河南楼市网总经理李鹏飞先生、南阳楼市网总经理王冬虹、建业·凯旋广场、华耀城、凯璟·清华园、长江新世界、亿安天下城、摩根中央公园、黄河时代城、恒方广场、儒林商都、建业集团商业地产公司、龙达·新天地等南阳商业地产项目总经理及代表，南阳日报、南阳楼市网等主流媒体，怡安房地产营销策划公司、资深商业地产投资代表以及社会各界朋友出席本次沙龙活动。

     商业投资者面对各种商业产品，投资的指标各有不同。地段，人气，未来的规划，早投资厚回报，开发商的品牌效应、后期物业管理服务都是投资者十分关心的问题。商业地产开发企业、资深商业地产运营专家、商业项目投资者及金融机构代表、新闻媒体围绕这些话题进行了深入的探讨和分析。

    凯璟清华园商业运营总监倪文浩

    目前，南阳房企对商业地产、商业运作的认识不足，前期，开发商对商业地产没有准确的定位，和未来规划。

    人口外迁，品牌弱化，电商冲击让市场更加严峻。南阳市的商业地产前辈们花时间花钱引进了许多品牌，但我们目前的品牌种类还是十分困乏的，特别是服装品牌极度弱化部分退出市场。目前南阳市场商业地产体量较大，破冰难解。 南阳未来社区化商业会很多，现在二次商圈是不存在的，东区如果能把社区商业做好，是能拿到一块蛋糕的。

    百货实行三三制，单体体量不能低于三万平方，年销售不能低于三个亿，经营者养店三年。金玛特、红都、大统都少于不能满足条件，所以说南阳缺少大百货，大购物中心。鸿德在南阳来说做的还算成功，东区可借鉴鸿德商圈的经验。

    凯璟清华园作为学区房，商铺的价格如何合适的话，还是很有投资价值的。