时间飞逝，2021年已经过去两个月了。转眼就从热闹哄哄的过年转入平淡的365天里面。不管酸甜苦辣，生活仍在继续，购房者也一定会走在买房的路上。 进来市场有哪些新的变化，倩倩想和大家聊一下。纸短情真，希望可以帮到正在买房的你。

    

一.2021年新野房价啥趋势 房价一定是咱们关心的重头戏。 2021年房价怎么走？高层定调「稳」依然是主基调，尤其是房价的稳定。 虽然多家研究机构一致认为，2021年房价将会上涨，但幅度不大。比如，社科院预测，房价要上涨5%…...但这个预测准确率并不高。

    

▲社科院过去几年的预测（网络图片）
再看看咱们新野，从去年元旦开始到年前打工人群回流，许多楼盘也并没有像传说中的那样趁着过年过节疯涨一波。 再看看从过年到元宵节，几家2020年比较火热的楼盘，房价和此前一批差距不大。 另外。新春期间，我的朋友圈不少销售已经开始发布自家楼盘的返乡置业信息，包括特惠、折扣、首付分期等等，有不少楼盘都推出特价房源。 更有一个新消息，12月31日发布的银行关于房贷业务的新规，透露出了从房企到全民降负债的意图明显。而目前新野楼市的状态依然是供大于求，商品房去化周期依然很长。在没有强政策的刺激下，想必没有几家楼盘有底气敢贸然涨价。相比于去判断未来房价是涨是跌，我觉得最重要的是把握住当下的机会，尤其是刚需购房者。

    

二.把握一季度买房时机 年初，年初，年初，把握好机会。 在五道红线的压力仍在，各个房企一定会与各自的动作，为了以价换量甚至会有较大力度的打折。 倩倩大致统计了一下，目前新野在售楼盘大概有18个（不完全统计）。

     18个在售楼盘中，城南城北包括城中地段的优质楼盘格外凸显。多关注优质地段的优质楼盘，一定是不错的选择。

三.买房，武装脑袋不吃亏 说一千，道一万。最终还是落实在我们去看房的 1月1日，被称为「社会生活的百科全书」的《民法典》已经正式实施生效。 这其中涉及到房产买卖相关的法律条文影响重大，事关房屋交易的利弊，今年买房前必看，我给你们画了几个重点，如下 1、70年产权自动续期 《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其余40年、50年等的非住宅建筑，土地到期后能不能续期还是未知。 单凭这一点来看，住宅与40年公寓、小产权住房的未来价值走向已经显而易见，买什么，大家好好掂量。 2、居住权 《民法典》第三百六十六条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。 注意：居住权没有时间期限，甚至可以是无偿永久居住，直至死亡。 对于买二手房的用户来说，交易之前一定要查清楚，房子是否被设立了居住权，否则弄得钱房两空，得不偿失。 3、客户跳单也要支付中介费 这一条例主要维护中介们的权益。而对于通过中介买房的老铁来说，要注意两点： 一、不要试图跳单，就算跳单成功你也要支付原来的中介费；二、最终网签合同没有签成，完全可以不付中介费。 4、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住 以后，在租房合同有效期间，再也不担心房东突然卖房了，对于房东来说，如果有卖房计划，也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。 另外，如果老铁们买二手房，也要提前问清楚房屋是否有租赁，一次避免不必要的麻烦。 5、最重要的一条：开发商的格式条款 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 说白了，我们一般买房最后一步签订的合同都有格式条款，购房人很难修改。 《民法典》规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 买房签合同时，建议大家全程录像录音，只要开发商没有尽到解释和提醒义务，大家完全可以拿起法律武器来维权到底。 尽管三令五申房住不炒，但是当你想转向时，却发现好的投资渠道如此匮乏。 最后，再给大家总结几条2021年买房的建议： 策略 买房，终究要看这一年开发商会供应给我们什么产品。买房过程中养成一个习惯：问有没有优惠。脸皮再薄也要问，而且把这个问题多问几次，因为你可能会问出多个折扣或者减免。 时机 1、对时机的判断，我个人的建议就是：买房，要趁早。就是现在；投资想一想，把投资当成改善来买；抄底想都不用想，现在房地产的泡沫已经没有什么了。 2、现在判断行情走势还有点早，大概两种可能。 首先大概率疫情不会大规模爆发，那么需求端会释放，楼市成交会有一定程度的反弹。 3、永远要明白一点，疫情会冲击一些企业，但是不会摧毁一个行业，最差的可能就是像当年的淘宝一样换了一种购物模式。 所以不用担心房价，需要担心的是一些敏感的房企从此就有去无回，以及消失过程中造的一些劣质房子刚好被你买走了。 室内产品 1、现在买房，对户型的关注一定要非常非常的重视，当成自己产品层级的第一层来看，但是对于户型的关注点一定要明确。 所有的东西都可以通过科技改变，唯有采光和通风需要依赖自然，再好的烘干机和新风都不能代替阳光和空气，所以一定要看准采光和通风效果。 2、尽自己可能的买110㎡朝上的房子，因为你永远不知道会在一套房子里待多久。 3、现在规划3米以上层高的开发商一定是业界良心了，因为这块不能体现到售价但是开发商依然愿意做，不论是因为指标够还是开发商自己想造，能够做出来给你就是真的很良心。 高层高意味着什么，不要小看这么十几公分，多出来一点点室内的通风和微气候就会好很多。 4、大横厅+南北通透，是王炸户型。 要相信这些都是硬刚需，一旦生娃之后不论你们之前有多个性有多异类，都会瞬间消失，所有的空间都转移为小孩服务。 室外产品 1、如果你买的是高档小区，是真的高档小区的那种，看看电梯里有没有通风。如果没有的，不要骗自己买的是高档小区。 2、重视物业，好的物业关键时刻能救命。 3、要注意社区内有没中央观景区。现在新野很多楼盘的楼栋都排兵式布局，仅能勉强维持光照，但没有居民活动区，即便有也是极小。容积率确实是衡量一个社区舒适度的重要指标，但不是唯一指标。新野楼市今年的趋势就一句，2021年的楼市，绝对错不了。