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二手房买卖 应注意的合同条款
编辑:新野楼市网   2005年03月25日09:36   来源:新野楼市网  
二手房交易的买卖合同一般是由当事人自己协商议定的,因此要极为谨慎,那么在合同中有哪些条款是必须注意的呢?

    一、当事人的名称或姓名、住所:主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

    二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。

    三、价款:这也是很重要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

    四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任:这里主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责等。

    六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

    七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件;当事人要求变更或撤销合同的条件等。

       八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

    九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

    十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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