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2023楼市“小阳春”已然凸显,南阳土拍市场何时发力?
编辑:新野楼市网   2023年03月06日10:06   来源:南阳楼市网  
刚刚过去的2月份,中心城区土拍悄然创造了一个颇为尴尬的纪录: 仅仅成交了两宗!



即使这可怜巴巴的两宗,还都是位于官庄工区的工业用地。一块17.8941 亩,一块2.8824 亩,合计20亩许。成交金额加起来,也不过区区743万元。















怎么样?是不是很意外?

在笔者印象中,这种情况还是第一次出现。翻阅前两年同期的土拍记录发现,即使在备受疫情袭扰和行业骤冷的双重叠加之下,彼时也先后拍出了令人印象深刻的结果。

——2021年2月,成交了3宗住宅用地,分别是:新一高区域一宗90亩+、2.2787亿的住宅用地,即“杏坛花园”项目地块;“玖福弘城”的一宗科教用地;“宏馨家园”城中村改造用地。











——2022年2月,则成交了一高板块20亩+地块G2021-71,宛宏城开以17580万元,继二完板块之后,时隔两个月许再下一城。该地块即“中瑞·淯水芳华”项目用地。



出现这一情况的原因,应该是以下几方面:

其一、每年的2月份,基本上都处于春节前后,受“淡季”因素影响,按惯例基本不会安排大规模的土拍活动;

其二、就中心城区现阶段而言,优质地块基本上都沉淀在几大城市更新项目之中,而这些项目用地大多尚未进入挂拍程序;

其三、受行业冷风影响,主城之外区域,具备挂拍条件的地块不敢轻易拿出来示人。比如示范区和白河南腹地的成熟地块,屡屡在竞拍过程被中止,即使例证。

但无论如何,今年二月份的土拍结果,确实让人意想不到。土地供应端的拉跨表现,与同一时间段内全市各类项目大规模集中开工的风风火火之“大场面”相比,反差显而易见。

一年之计在于春。

二月份虽然差点意思,但三月份的土拍已经拉开帷幕。河南省公共资源交易平台显示,截至目前,三月份已经安排了3次竞拍活动,共计推出了10宗地块。其中,4宗城镇住宅用地、3宗工业用地、2宗商业用地、1宗仓储用地。分别于3月7日、9日、23日进行。











值得关注的,是4块住宅用地。而这其中,就有如今风头正劲的西南片区“现象级”楼盘——明伦·花漾美郡项目用地。

以上地块虽然大多系城市更新或城改项目用地,但此举却颇具象征意义。这意味着,自此开始,2023年将会有更多的此类项目用地进入挂拍程序。也就是说,轰轰烈烈的城市更新大幕在开启之后,正在进入一个实质性操作阶段。

2023年,注定是一个转折之年。

春节刚过,一切都变了。复工后第一周,南阳楼市的春风已经吹进各大新房售楼部,同时也在二手房市场上吹起阵阵涟漪。春江水暖鸭先知,主城明星楼盘产品对市场变化的感受更为深刻。

接下来,中心城区的土拍,值得期待!

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