近期，楼市最热的话题，莫过于土地“限供令”的横空出世。4月29日，自然资源部提出，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

通知指出，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下:

商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。简言之，城市商品住宅去化周期，超过3年的，停供住宅用地；2年以上，低于3年的，“盘活多少、供应多少”。

那么，有多少城市将触发这一“停供条款”？

依据易居研究院统计数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，有41个城市去化周期超过36个月，其中多为三四线城市。还给出了”花名册“：

当然，这里面没有南阳，但不上榜，不意味着就与之无关。关于南阳的商品住宅去化周期，网上有诸多数据版本，但无例外都指向超过36个月的警戒线。

事实上，关于住宅土地供应，南阳似乎已经做到了先知先觉。以2024年一季度中心城区供地情况为例，推出地块基本上是产业用地或商业用地，住宅类用途地块寥寥无几，三、四月份更是直接归零！

南阳土拍，颇有自己的特立独行之处。比如说，近两年南阳中心城区住宅用地拍卖，一直就是两大主要流向：一是城市平台公司，二是城市更新项目。

这其中，中心城区当下的几大主要城市更新项目，正以其区位优势、规模优势和本土优势等，受到市场青睐，成为2024年南阳楼市一种特有的现象存在。

也许若干年之后，当我们回过头来审视这段地产风云时，很可能会发现，如明伦·花漾美郡这一类标志性和现象级的城市更新项目，在这座城市发展演变的特定历史时期中，所起到的重要的、无可替代的作用。

种种迹象表明，如今楼市风向与市场逻辑正在发生根本转变：以前是收紧需求端，输血供应端，现在是放开需求端，收紧供应端。

一句话，房地产市场该乐观看待了。

事实上，这个五一小长假的销售端表现，最能说明问题。节日期间，明伦·花漾美郡项目再现明星红盘风采，劲销28套！

其中，仅5月5日一天，即成交13套。

这说明，这家“六边形楼盘+南阳好房子”首席代表的形象，已经深入南阳置业群体人心。

如今每临销售重要节点，明伦·花漾美郡总是表现优异收获满满，已经成为业内意料之中的大概率事件。

从2023年末首开单日劲销5亿，到2024年春节档捷报频传，再到五一小长假的一枝独秀，花漾美郡之所以赢得市场与客户的持续青睐，秘籍在于——敢于开拓的品牌创新力，有目共睹的核心价值力，持续增标增配的行动力和有口皆碑的品质交付力。

当然，爆红之后依然长红的背后，是项目一直秉持孜孜以求、潜心耕耘的初心，着力打造品质标杆和追求卓越服务的必然结果。

关注市场的朋友都知道，如今的产品真的非常卷，想要引领市场，必须要做“卷王”，做最能“卷”的那一个。

如今，但凡提及明伦·花漾美郡，南阳人直接联想到的，是如下几个鲜明标签：

----中原地区首创“一区三中心”服务体系（“一区”指完整社区，“三中心”分别指邻里中心、康养中心、党建物业增值服务中心。）；

----河南首家全龄康养社区；

----首度引入“多元沉浸式商业街区”全新设计理念；

----南阳首个“一费制”缴费楼盘；

----开创南阳交付即交证模式；

----旗下项目均提前交付。

连地下车库都精致拉满，与众不同......

何为标杆？标者，方向也；杆者，楷模也。

如今，明伦·花漾美郡即意味着行业理念时时创新，意味着产品力遥遥领先，更意味着服务力卓越非凡。明伦·花漾美郡项目优异的市场端表现，有力助推了项目的工程建设进度和品质兑现能力。

如今到项目施工现场，看到的是日新月异的工程推进速度和争分夺秒的火热建设场景。尤其是项目南区，一栋栋高层建筑如同一群活力满满、生机勃勃的少年，个头是蹭蹭的长，一天一个样。

据悉，如今项目北区已经全部售罄，而南区房源也以肉眼可见的速度，一天天在递减。

四月底，明伦·花漾美郡北区洋房2024年度交房交证“大干100天”动员大会隆重举行。此举激起了一众美郡拥趸们的好奇心---大家期待两个多月后，南阳最具代表性的“好房子”样板，会是一种什么样的实景呈现？

接下来，地产行业一方面是可供开发的住宅用地扎紧龙头，一方面是行业洗牌仍在持续进行中。

由此，必然衍生出一个行业之问：南阳本土房企，该怎么走？

从某种角度上说，从行业动向与趋势中，可以感知到我们这座城市，需要什么样的开发商。

首先，随着“买方市场”时段的来临，各家房企都在拿出看家本领，铆足了劲卷产品、卷服务，都想做到人无我有、人有我优，用差异化、品质化、精细化全力吸引客户关注。

与此同时，购房者也在近年来的楼市风云变幻中，领略到了什么是好产品、好房子，审视房企的眼光日益尖锐和挑剔，置业专业度也在疾速提升。

此外，房地产的降温，让房子逐渐脱离了金融属性 ，回归到本来的消费属性。之前开发商随随便便建个房子，不管多垃圾的产品都能卖出去的时代，一去不复返了 。只有把房子当做消费品去打造的开发商，才有未来！

于是，有人调侃：不是以前的房子买不起，而是现在的房子更有性价比。其结果，倒逼南阳地产行业的产品力、服务力只能进步，不可后退。

当然，这对房企的综合能力提出了更高要求，出路可能只有一条：不引领不时代，不头部不认可。马太效应从来没过时，市场就是这么残酷。

我们深信，有“本土标杆房企”之誉的明伦地产，无疑会强者愈强！