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北京正在酝酿二手房新政策
编辑:新野楼市网   2005年05月22日11:31   来源:新野楼市网  

近日,北京市发改委、市建委等有关部门分别频频召集一些大型中介公司,就二手房相关政策征询意见。北京市发改委主任丁向阳暗示,今年下半年,北京将拓展二手房市场规模,探索二手房收购、储备和投放等措施。

  过户时间要短契税要减

  一家参与这次调研的中介公司说,政府部门频频就相关政策征询业界意见,再加上有关领导力促二手房市场规模的信号,业界都在猜测很可能有关二手房交易的新政策会于近期出台。

  这位人士认为,相关政策很可能围绕两个方面:一是规范二手房过户时间。北京目前二手房的平均过户时间为一个月,而上海只需要三个工作日。

  如果能突破上述时间瓶颈,交易风险便会随之降低,房屋换手率将大大提高。其中,简化过户流程和统一过户交件标准显得十分必要。

  另一方面就是税费的减免。现在购买二手房和购买一手房所交纳的契税同为1.5%,对中低收入阶层来说,显然很不公平,从而也增加了二手房的交易成本。

  业内估计,政府可以适度降低二手房交易的契税,必然会增加交易量。

  二手房抑制京城房价升温

  上半年,北京的二手房交易量达18000套,与去年同期相比增长145%。交易的平均价格为3100元/平方米,低于上半年北京商品房均价4949元/平方米。

  据我爱我家房地产经纪公司预测,今年全年北京的二手房交易量有望突破5万套,交易平均价格有望降到3000元/平方米以下。

  按北京目前的300万套可进入二手房市场交易的总量计算,如果政策、市场等方面因素成熟完善,每年二手房理想的成交量应该在25万套左右,去年是18万套。

  随着二手房进入房源增加、价格走低、交易上升的良性循环,它成为未来保持北京房价整体平稳,稳中有降的一个砝码。

 



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