在二手房交易过程中，买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后一个重要程序就是交房。绝大多数人却误认为，只要原房东将房屋的钥匙交出来就完成了交易。
全装修房变“半成品”许太太通过中介购买了一套徐汇区高档住宅，并在中介的陪同下与原房东办理了过户与交房手续。当时，许太太觉得交易一切顺利，不料拿着钥匙来到新房时，满心欢喜却变成满腔愤怒。只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了，里面一片狼藉。愤怒的许太太给中介公司打电话，中介业务员赶过来一看也觉得莫名其妙，于是马上和原房东联系。原房东理直气壮地说：“是我撬掉的，按摩浴缸我本来就要拿走没有答应随装修赠送给下家。”听到这些，许太太立即拉住中介业务员要求追究责任。中介业务员不得不陪许太太找到原房东。原房东再次明确：“合同中并没有写明一定要送按摩浴缸，而且现在房屋所有交易步骤已经全部完成，房屋交接书也已确认。”听到这里，许太太知道肯定没有办法追讨，只得自认倒霉。
交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙以外还包括其他方面，如物业更名、维修资金结算以及水、电、煤的结算等。在此，住商不动产法务郭韧提醒，交房手续与签买卖合同同样重要。
日常开销需结算
进行水、电、煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额。上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理相关的更名手续。现在上海水、电是依附于房产而存在的，一旦房屋产权转移，该房屋中的相应水、电设施也必然转移，因此不需要变更户名。但煤气不同，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，新产权人只能重新花钱申请煤气设施。
办理有线电视的结算和更名手续。有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，不依附于房屋。现在大多有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主尚有很多的有线电视费没有交，所以在交房时必须对有线电视的费用进行结算并进行更名手续。
移交手续勿忽略
房屋交易后还有维修资金和物业管理费的结算。维修资金由于数额较大，大多数买卖双方都会注意到这个问题。而物业管理费往往会被忽略掉。如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，可能会在今后居住生活中得不到相应的物业服务。现在房屋大多以物业公司管理为主，对物业公司来说，管理只能依据所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，物业公司就不能提供相应的服务。
办理相关的户口转出转入手续。前几年上海购房者对户口问题很关注，有的人买房是为子女就近读书，有的是为了动拆迁。现在由于投资客较多，往往等到再出售时才发现户口存在问题。对接手用于自住者来说，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，原住户的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到原住户让他迁掉户口，自己才能迁进。此时，能不能找到原房东成个未知数。
准确拿捏交接书
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忽视签订房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书是把双刃剑，签与不签往往会产生不同的后果。如果许太太没有签房屋交接书，则她可以否认原房东的交房行为，要求原房东按原买卖合同中约定的相关条件进行交房，即使当时的买卖合同中并没有约定送按摩浴缸，但是许太太至少可以要求原房东交付一个完整的固定装修。
签订房屋交接书的时间先后结果不一样。不少房屋交接书都如下约定，“甲方(出售方)已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方(买受方)。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受”。如果先签订房屋交接书，后拿钥匙看房，因事先买受方接受了原房东的交房行为且对有关附属设施、设备已经确认无误，一旦发生诸如按摩浴缸被撬的情况，买受方再去找原房东追究责任就没有任何意义了。相反，先拿钥匙，看房后确认交接书，如果双方对一些设备问题扯皮，这时通常对上家不利。
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