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“鸳鸯合同”疑云重重[图文]
编辑:新野楼市网   2005年05月22日11:39   来源:新野楼市网  

  买东西开发票是天经地义的事,而武昌的刘兰购房4年,至今仍未拿到发票。经过进一步调查,刘女士发现了一点蹊跷:售房时,销售商与她签订的是商品房购销合同,但在房产局备案的却是一份二手房交易合同——

  没购房发票 转不了户口

  风波缘自刘兰(化名)在武昌中南三路新南方小区选购的一套商品房。

  2001年,刘和未婚夫准备买房,经人介绍,认识了做建材生意的老乡祝某。祝当时正给武汉南方建筑工程处建的新南方小区供材料。南方工程处因无钱支付材料款,抵了套住房给他,他愿以市价1500元/平米价格出售。

  双方谈妥,7月31日,刘和祝一起来到南方工程处,刘作为乙方与甲方南方工程处签订了《商品房购销合同》。刘将房款22万余元付给祝,南方工程处则将房门钥匙交给刘,另外刘还缴了1万余元的办证费。当刘向南方工程处索要发票时,对方称“过两天来拿”,但这一等,就是4年。

  2004年刘乔迁。9月,她在“新南方”公司(南方工程处重组后的新公司)缴纳了房屋维修基金后,拿到了“房屋所有权证”和“土地所有权证”。刘的丈夫是外地人,按有关政策,他买房后可将户口迁入武汉市区。10月份,当她到市公安局户政部门办理户口迁入手续时,却卡在了购房发票上——按规定,转户口除要“两证”外,还须出示发票。

  之后,刘多次向“新南方”索要发票,但未果。

  相当一批住户没发票

  此事让刘女士心烦不已,她将此事说给邻居听,没想到在邻居中引起共鸣:在南方工程处手上购房的不少住户都没有发票,有的只是普通收据。

  究竟有多少住户没拿到发票?记者前日联系了“新南方”公司及其上级单位——湖北南方集团公司,双方均不肯说出具体数字。

  在调查中,刘还发现住户有的是从“华腾房地产公司”购买的,有的则是从“南方工程处”购买的,她搞不懂为什么一处楼盘竟有两个销售商?

  售房发票陷入“三角债”

  3月9日,记者与刘一起来到“新南方”公司。一名姓丁的经理称,当时新南方小区是“南方工程处”和“华腾房地产公司”合伙开发的,小区内的房产两者都可以卖。

  丁对不开发票的解释是:因祝卖材料给他们时没给发票,所以他们也不给刘开发票。当记者问及“南方工程处”作为当时的承建方,是否有资质售房时,丁避而不答。

  湖北南方集团有限公司一韩姓负责人称,刘的发票问题是历史遗留问题,并表示只要材料商给南方工程处提供发票,他们马上跟刘开发票,并协助其将户口转入市区。

  “内部工作人员”自揭内幕

  刘购房4年为何未得到发票?记者联系到曾在“南方工程处”工作过的张先生(化名),据称,新南方小区的确是“华腾房地产公司”和“南方工程处”合作开发的。当时,双方约定小区建成后双方各拿一半对外出售,售楼则采取“混卖”形式,即双方划定自己的房子,双方都可以卖房。

  值得注意的是,“南方工程处”作为承建商本是无资质卖房的,但后来为何又能卖房,还能办证呢?

  张介绍,南方工程处首先在“华腾公司”办了手续,将自己卖的房子变为二手房,再对外出售。南方工程处跟买方签的是“商品房购销合同”,而在办证时却以二手房过户的形式来办。“二手房交易是不需要发票的,这样南方工程处就可以堂而皇之地将两证办下来”。



  “鸳鸯合同”涉嫌偷税

  12日,记者与刘一同来到市房产局发证中心查询,经工作人员证实,其档案内确无发票。据介绍,刘虽然跟南方工程处签订的是《商品房购销合同》,但南方工程处在房产局是按二手房来办理的。他们在不知情的情况下,按正规手续办了房产证,“因为二手房交易时是不需要出示发票的”。

  据刘称,她从未办理过二手房交易手续,两证是“新南方”公司办好后,通知她去拿的。经她鉴定,房产档案中二手房交易的所有她的签名都不是她的笔迹。

  当日下午,刘以南方工程处制造“鸳鸯”版合同售房,涉嫌偷逃税款为由,向武汉市地税局武昌分局举报。

  该局一名相关负责人随后在税务部门内部网查询,然而网上没有南方工程处任何资料,只调得了南方工程处的合作方——“华腾房地产公司”的一些资料。资料显示,“华腾房地产公司”是2002年3月注册的,即是在刘女士买房后注册的。

  对于南方工程处售房不开发票的行为,这名负责人称:不排除南方工程处有故意偷税的嫌疑。他告诉记者,房产公司卖房要向税务局缴纳营业税,税率为5%左右,且税务部门收税是按房产公司卖房发票的多少来征收的,如果没有发票,税务部门将无法征税。

  目前,税务部门表示将对此事进行调查。



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