陈小姐走进新买的金欣公寓二手房中，吓了一大跳，上周买房时还看到的煤气灶、沙发、床、衣柜、鞋柜、电脑桌、窗帘，统统不见了踪影，打电话给中介公司，经纪人也大吃了一惊。“太狡猾，真是太狡猾了”，陈小姐气愤地说，“当时就是说除了几个大件外，什么家具家电都送给我，我想想还比较合算，就不再还价，没想到他们会这样刻意骗人。”

记者了解到，陈小姐购买的是城西金欣金寓一套45.8平方米的房子，总价30万元，一切税费由陈小姐承担。当时陈小姐去评估公司评估的时候，评估师也觉得价格有点高，后来听说大部分家具家电都包括在内，觉得还可以。陈小姐也是考虑到自己单身一人，买个基本上精装修的房子，只要再花点小钱稍微装饰一下就可以入住，再加上为避20%的所得税，要赶在2003年12月31日前办出手续，所以就没有还价，爽快地签了合同、付了钱。

代理这套房子的经纪人说，当时卖方说大部分家具家电算是送给陈小姐，她还多留了个心眼，在合同上注明交房时留下空调、热水器、床、沙发等家具、家电。陈小姐当时也是觉得既然是赠送的，与卖方———一对做外贸的年轻小夫妻聊得也比较开心，就想没必要这么小心眼，一一再去列明，所以很多柜子、桌子什么的就没写上去。没想到卖方会做这种事情。不过公司这里还留着1万元的交房保证金，至少合同上注明的东西都要还回来，不然陈小姐不签字，卖方就拿不到这笔钱。

二手房买卖中，是不是有卖方会处心结虑地设下这样的“温情”陷阱呢？记者询问了杭城几家大型中介公司，发现都有过类似的不愉快。一种情形是在特别急的情况下签的约，双方客户又谈得比较好，一些细节问题就忘了约定；另一种情形是从谈价格到交付，二手房价又涨了，有些卖方心里就不乐胃，原来承诺要送的东西就全部“赖掉”了。正规公司一般都注重补充协议的签订，把正规合同中没有涉及到的内容通过补充协议的形式约定下来，口头的承诺都要转化为书面形式，才能保证没有差错。另外，会尽量多留些保证金在最后交割，以保护受损方的利益。像金丰易居，就有12类补充协议，涉及到提前拿房款、室内家电转让、净到手房款、解按揭、房款未结清前提前办证、物业设施移交、自行交割等各个方面，确保买卖不出差错。

在这里，记者也提醒大家，买房子时切莫被“温情”所迷惑，谈价格的时候要把一切因素都考虑进去，赠送的东西如果价值比较高，直接影响到购房决策，还是通过书面形式约定下来比较好，因为口头约定毕竟是靠不住的，在合同上“白纸黑字”才最为保险。