全国人大将在本月讨论审议《物权法》草案。一时间，关于《物权法》的话题又一次吸引了人们的关注。

     《物权法》管什么

     《物权法》草案明确指出，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的物业管理用房的所有权属于业主共有。会所、车库、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，均属于业主共有。

     然而，记者在采访中了解到，有市民对此表示担心开发商有可能借此提高楼价。以后市民买房子还要强制性地买车位和会所，但并不是所有购房者都需要车位和会所设施，佛山某楼盘业委会表示，会所物权归业主后虽然可以将其对外承包出租，但承包者要盈利，会所消费必然高，最终还是让业主多掏钱消费。

     《物权法》不会抬高楼价

     由于楼价主要是受供需关系和土地成本的影响，从宏观经济意义上看，《物权法》的出台并不至于会抬高楼价。相反，《物权法》对于规范整个房地产市场的管理、使房产产权趋向清晰等方面有重要意义。

     佛山房地产发展到现阶段，发展商在项目运作上已经做到了遵循市场规律来操作，而消费者也形成了理性消费、慎重选择的风气。

     《物权法》促进行业规范运作

     《物权法》如若出台，将给物业领域予盾的解决提供法律的依据。

     目前的物业管理行业比较混乱，本质原因在于物业管理领域中，各方主体之间法律关系始终没有被理顺。而《物权法》如果出台，将使房地产的权属更加明确，从而从本质上为物业管理工作提供方便。

     《物权法》草案对业主房屋的套内建筑面积和公摊面积做了规定。这从法律上约束住宅区内的不规范行为，为物业管理提供了方便。《物权法》如果出台，对物业管理公司又有何影响呢？当前佛山的房地产行业已经形成一个重视品牌、趋向专业化的市场氛围，物业管理行业服务的专业化程度也越来越高。实际上，在保洁、园艺、机电设备维护等专业程度较高的项目上，需要物管具备较高的技术含量。相关法规的出台，市场运作趋向规范化，必将对物业管理行业提出越来越高的要求。