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《物权法》出台,会抬高楼价吗?
编辑:新野楼市网   2005年07月25日08:01   来源:新野楼市网  
全国人大将在本月讨论审议《物权法》草案。一时间,关于《物权法》的话题又一次吸引了人们的关注。

     《物权法》管什么

     《物权法》草案明确指出,建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的物业管理用房的所有权属于业主共有。会所、车库、绿地等的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,均属于业主共有。

     然而,记者在采访中了解到,有市民对此表示担心开发商有可能借此提高楼价。以后市民买房子还要强制性地买车位和会所,但并不是所有购房者都需要车位和会所设施,佛山某楼盘业委会表示,会所物权归业主后虽然可以将其对外承包出租,但承包者要盈利,会所消费必然高,最终还是让业主多掏钱消费。

     《物权法》不会抬高楼价

     由于楼价主要是受供需关系和土地成本的影响,从宏观经济意义上看,《物权法》的出台并不至于会抬高楼价。相反,《物权法》对于规范整个房地产市场的管理、使房产产权趋向清晰等方面有重要意义。

     佛山房地产发展到现阶段,发展商在项目运作上已经做到了遵循市场规律来操作,而消费者也形成了理性消费、慎重选择的风气。

     《物权法》促进行业规范运作

     《物权法》如若出台,将给物业领域予盾的解决提供法律的依据。

     目前的物业管理行业比较混乱,本质原因在于物业管理领域中,各方主体之间法律关系始终没有被理顺。而《物权法》如果出台,将使房地产的权属更加明确,从而从本质上为物业管理工作提供方便。

     《物权法》草案对业主房屋的套内建筑面积和公摊面积做了规定。这从法律上约束住宅区内的不规范行为,为物业管理提供了方便。《物权法》如果出台,对物业管理公司又有何影响呢?当前佛山的房地产行业已经形成一个重视品牌、趋向专业化的市场氛围,物业管理行业服务的专业化程度也越来越高。实际上,在保洁、园艺、机电设备维护等专业程度较高的项目上,需要物管具备较高的技术含量。相关法规的出台,市场运作趋向规范化,必将对物业管理行业提出越来越高的要求。

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