自2016年末开始，北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。2017年至今，北京已成交居住类土地中,不受70/90限制的可售住宅约11733套(按照150㎡/套预估)，即，今后每10套住宅,仅有1套为不受限改善型，北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。

【科普百科】什么是纯商品房？什么是限竞房？纯商品房和限竞房的区别

商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房，是指房屋交付后1-2年取得房产证，取得后可随时交易。

限竞房，是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法交易，这无疑对房产的流动性产生极大的影响。

限竞房，使得购买者失去了房屋自由买卖的主动权，这让不少人开始纠结是否应该投入购买；与此同时，限竞房的质量究竟如何，是否如纯商品房一般精工细筑呢？这也是让更多的人对其望而却步的重要原因。

限竞房井喷的时代，纯粹的商品房一时成为了市场上极度稀缺的产品，同时也成为了人们争先入手的珍贵之作，一“房”难求的现象也愈演愈烈。

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深耕城市地产多年的万科，瞩目城市发展历程，洞悉市场发展脉搏，聚焦区域产品空白，以区域内唯一在售的纯商品房——万科·天竺悦府，优踞于中央别墅区核心天竺板块。

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