从有了孩子的一刹那开始，父母的人生就被赋予了不同的意义，心心念念最多的就是孩子，担心最多的也是孩子，生怕孩子吃不好，穿不好，受委屈，随着孩子的长大，还要时刻担心他们的生计问题。好不容易孩子要成家立业了，又担心孩子的手头资金不足，买房压力大，不少父母选择给孩子出钱买房或者把房产过户给他们。

    咱们抛开前者不说，单说过户问题。就目前而言，共有三种模式，对于不同的人群，选择不同，差异性决定了金钱的多少。您可千万别选错了！

    模式一：房产赠与

    如果父母或者老人将房子无偿赠与给子女，则需要全额缴纳契税，这个比例为房产评估值的3%，另外还需要按房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。

    模式二：买卖过户

    该方式与所有正常买卖房一样，按照房产交易程序办理过户手续即可。按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。

    模式三：继承过户

    当老人或者父母去世后，房产作为遗产过户给子女。相比前两种过户方式(买卖、赠与)，由于没有个税、契税、评估费等大额税费，过户费用相对最低。只需要交纳200元的公证费和280元的登记费。办理流程也相对简单，只需要继承人拿着遗嘱去办理继承权公证书，然后凭继承权公证书到房管部门办理过户手续即可。

    当然了，这个前提是继承人只有一位，如果要是多位继承，且没有遗嘱的话，想过户到一个人名下，那么必须要其他有继承权的人申明放弃遗产才可。

    对于三种模式，哪种更划算一些呢？

    1、赠与过户。不建议采用赠与的方式，父母的房产过户给子女，因为采用赠与的方式，不但所涉及的税费最高。

    2、买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的，这种方式费用也相对较低。

    3、继承过户：目前来说是较为划算，价格最低，不过有相对的局限性。

    在了解了过户的三种模式以后，相信大家今后选择起来也不会太纠结。作为家长为了孩子的今后的幸福，肯定是想把最好的留给他。不少人在买房之前也是考虑了这个因素，所以选房的时候，更看重住房的硬性指标。