在考虑9月房价涨还是跌之前，我们会看看上一个月的楼市有何表现，近日，58同城、安居客发布了一则报告，值得思考。

一、8月房价有何表现？

新房方面：

据《8月国民安居指数报告》显示，8月65城新房在线均价为17362元/㎡，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。

从城市上来看，主力城市中深圳新房在线均价为56348元/㎡。上海、北京新房在线均价分别为50231元/㎡和45125元/㎡。广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33536元/㎡，杭州在新一线城市中颇受追捧，新房在线均价达到28034元/㎡，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。

新房市场和开发商的动态相关，在近日万科的发布会中，“活下去”再次被提及。根据万科发布的中期业绩显示，实现营业收入1671.1亿元，归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。总体上来说是低于预期，甚至多个指标是近十年来最差的。而除了像万科这样的头部开发商以外，还有“活不下去”的200多家中小型房企，它们由于深陷债务压力，无奈宣告破产。

在融资管控、集中拿地等政策指引下，开发商定价也会控制在合理范围内，新房市场也就压缩了大涨空间。可以预测，九月新房涨幅回落的趋势不会变。

二手房方面：

8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/㎡，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。

关于二手房，今年离不开的调控便是二手房指导价，目前已经有十个城市发布了二手房住房参考制度，《报告》显示， 6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

不仅是挂牌价降低，二手房热度也在成交，据中原数据显示，8月深圳二手住宅过户成交1979套，环比下滑22.6%；此外，《报告》显示，8月份，经纪人整体信心指数为92.9，环比下降4.9%；，由深圳开始到很多城市跟上指导步伐，后续对于二手房的调控必将持续，“房住不炒”一直都会是楼市的主基调。

二、楼市最大转折：住有所居

日前，住建部在国新办举行「努力实现全体人民住有所居」新闻发布上，住建部表示：「十四五」期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

保障性租赁住房的属性，相信大家听得比较多了，主要是解决人口净流入城市的新市民和青年人住房问题。而此前国办发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中提到，在一定条件下，可以将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等，改建为保障性租赁住房。

为什么会加入商业办公呢？一来是写字楼空置率偏高的问题依旧存在，据CBRE世邦魏理仕《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，今年二季度全国写字楼整体空置率在22.2%。再者，一些商业办公所处的位置位于城市黄金地段，交通比较便利、生活配套比较充足，这样一来，就能满足新市民和新青年对于租房区位的要求，同时能承担城市中心的住房租金。

总而言之，在住有所居指导下，大城市住房最终被解决，房价上涨也会被抑制。